Отчёты о финансово-хозяйственной деятельности

Отчет правления ТСЖ «Новая Слобода» за 2025 год

Акт ревизионной комиссии. Проверка ФХД за 2025 год

Краткая выжимка из отчета:

За время настоящего правления ТСЖ «Новая Слобода» это пятый полный и детальный отчет о деятельности правления за период 2021-2025 гг. В отчетах отражена исчерпывающая информация помимо той, которую жильцы регулярно получают по всем каналам связи: WhatsApp-рассылка, telegram-канал «Dom Inform», смс-рассылка, электронная почта, сайт Nova-Sloboda.ru, информационные стенды, приемные дни у управляющего и бухгалтера.

Эти отчеты и вся транслируемая жильцам информация – это признак обещанной в 2021 году прозрачности. Все финансовые операции, мероприятия, текущие работы, капитальный ремонт, информация о наличии денежных средств на счетах, информация о расходуемых суммах, о контрагентах, о штате и зарплатном фонде, о проблемах и вопросах, о голосованиях и пр.

Информация по предложенным рекомендациям от ревизионной комиссии:

• Принят план на год, структура платы и штатное расписание;
• Проведена индексация заработной платы на 2025 год работникам ТСЖ «Новая Слобода»;
• Проведен ремонт (модернизация) теплоузла № 3 (предписание АО «Омск РТС»), промывка теплообменников – 2 шт.;
• Проведен капитальный ремонт фасада здания (торцевая стена 6-го подъезда, температурных швов. Восстановление обрушений облицовочного камня, а также – фундамента под 4-5 подъездом, и прочее);
• На конец 2025 года продолжается работа по разработке проекта и утверждению схемы проезда (Куйбышева-Степная) с обустройством дороги.
• Правление и штат сотрудников добросовестно, руководствуясь интересами всех жильцов, выполняет взятые на себя обязательства и функционал. Сформированный в 2021 году состав Правления ТСЖ сохранился, дважды (в 2023 (99,6% от кворума) и 2025 (99,5% от кворума) годах) был переизбран на новый срок и до сегодняшнего дня и продолжает эффективно действовать. Считаем, что такая стабильность состава – это немаловажный признак надежности и благополучия ТСЖ.

Хозяйственные работы выполнялись силами штатных работников ТСЖ,
а также по договорам с физическими и юридическими лицами:

Мусорная камера №1

• стяжка пола, покраска пола, устройство стеллажей.

МТР: стяжка, краска.

1-й подъезд

• ремонт крыльца: демонтаж треснувшей плитки, наклейка керамогранита;
• изготовление и установка декоративного заборчика.

МТР: керамогранит, клей плиточный, затирка для плитки, труба квадрат, вагонка ангарская, краска.

3-й подъезд

• изготовление и установка декоративного заборчика;
• ремонт тамбура, грязезащитные коврики-1шт.

МТР: труба квадрат, вагонка ангарская, краска. гипсокартон, саморезы, направляющие, декоративная штукатурка, краска фасадная, светильник, грязезащитные коврики – 2 шт.

4-й подъезд

• ремонт пандуса: заливка пескобетона, наклейка плитки;
• ремонт тамбура (два входа).

МТР: пескобетон, керамогранит, клей плиточный, штукатурная смесь, гипсокартон, саморезы, направляющие, декоративная штукатурка, краска фасадная, светильники, грязезащитные коврики – 2 шт.

5-й подъезд

• ремонт пандуса, удлинение водостока;
• замена шкифа и каната в лифте;
• укладка тротуарной плитки.

МТР: труба 110 мм, плитка тротуарная, клей плиточный, лоток водослива, пескобетон.

6-й подъезд

• удлинение водостока на козырьке подъезда и по фасаду;
• замена тротуарной плитки.

МТР: труба 110мм, плитка тротуарная, клей плиточный, лоток водослива.

ул. Успенская

• ремонт отмостки;
• удаление отслоившегося облицовочного декоративного камня и кирпичей на аварийном участке с фасада здания.

МТР: арматура 10 мм, бетонная смесь, плитка тротуарная, клей плиточный, затирка для плитки, автовышка.

• монтаж стопоров на подъездные двери МКД;
• асфальтобетонирование (тротуар в арке, центр дорога, тротуар 1 подъезда);
• монтаж водостока (вход в арку);
• монтаж отводных трубок кондиционеров по периметру дома – 29 шт.;
• изготовление защитных тумб для растений;
• мелкосрочный текущий ремонт здания;
• установка камер видеонаблюдения в лифтах

Котлован

Т.к. земельный участок, с кадастровым номером 55:3б:090108:207 по решению суда, вступившим в законную силу, принадлежит собственникам МКД, правление ТСЖ проводили на участке подготовительные работы для организации дополнительного выезда с дворовой территории на ул. Степная:

• покос травы и спил деревьев на территории котлована;
• выкорчевывание поросли;
• отсыпка участка, разработка, планировка.

МТР: холодный асфальт, автовышка, автовышка, пвх труба, брус, газонокосилка, бензопила, грейдер.

Территория МКД

• уход за зелеными насаждениями, деревьями, кустарниками, цветниками, газоном (кронирование, стрижка, подкормка, полив). МТР: семена, подкормки, рассада
• новогоднее украшение. МТР: электрогирлянды, баннер, декоративные чехлы на тумбы, елка, изготовление декоративных новогодних фигур.

Тепловой узел (5-6 подъезды)

• промывка теплообменника, наращивание пластин.

Капитальный ремонт. Торцевая стена здания (со стороны 6-го подъезда)

• полный демонтаж старого утеплителя, утратившего энергосберегаемые свойства, недопустимого при использовании в открытом пространстве;
• грунтовка, штукатурка всей торцевой стены здания;
• гидроизоляция и утепление цоколя фундамента;
• устройство системы фасадной теплоизоляционной композитной
  с наружным штукаryрным слоем;
• герметизация температурно-деформационных стыков – 3 шт.

Правление и штат сотрудников добросовестно, руководствуясь интересами всех жильцов, выполняет взятые на себя обязательства и функционал. Состав правления за всё время не менялся.

Более подробно в отчете правления ТСЖ

Отчет правления ТСЖ «Новая Слобода» за 2024 год

Акт ревизионной комиссии. Проверка ФХД за 2024 год

Краткая выжимка из отчета:

1. В 2024 году погашен беспроцентный займ, который был взят для погашения долгов перед РСО, а также во избежание судов, блокировки счетов и набегания пеней.
2. В смете на 2024 год были предусмотрены статьи: «поверка общедомовых приборов учета 2-го и 3-го тепловых узлов», «промывка теплообменников, аварийное обслуживание», «замена резьбовых соединений на системе водоснабжения в подвале», «оплата просуженных пеней РСО с 2019 по 2022 г.»
3. Сантехник выведен из штата. Вместо этого в смете на 2024 год была предусмотрена статья «Техническое и аварийное обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, канализации МКД». Заключить договор с ИП Придатченко Д.Г.
4. Сформирована структура платы на 2024 таким образом, чтобы в ней были отражены все необходимые работы по неотложному текущему ремонту, техническому обслуживанию, уборке и вывозу снега, прочие работы. Также была включена статья по возврату заемных денежных средств.
5. Осуществлялся непрерывный постатейный контроль исполнения бюджета ТСЖ.
6. Приняты меры по дополнительной охране общего имущества от действий вандалов.
7. Решен вопрос с должностью дворника. Возвращен на постоянную работу на должность дворника надежный и эффективный человек. Учитывая площадь территории, подлежащей уборке и объем дополнительных задач, дворник замотивирован повышением заработной платы до 40 000 руб. на руки (без учета дополнительных отчислений).
8. Ведется постатейный ежемесячный контроль исполнения бюджета ТСЖ.

Хозяйственные работы выполнялись силами штатных работников ТСЖ, а также по договорам с физическими и юридическими лицами:

• Очистка территории дома и кровли от снега по договору с использованием техники;
• Затраты по благоустройству газонов, придомовой территории, посадка цветов, полив, кронирование деревьев, частичный ремонт асфальтового покрытия, отмостки, ремонт тамбурных дверей и регулировка доводчиков, покраска бордюров;
• Нанесение дорожной разметки во дворе, ремонт детской площадки;
• Ремонт крылец 1,2,3,5 подъездов. Установка колпака на вентиляционной шахте на кровле МКД;
• Замена отливов в двух квартирах 5-6 подъездов с обустройством примыкания к фасаду;
• Организация и проведение работ по устранению капели из дренажных трубок кондиционеров;
• Изоляционные работы в чердачном помещении 5-го подъезда;
• Землеустроительные работы по выносу точек с ООО «Кадастр-М».

Правление и штат сотрудников добросовестно, руководствуясь интересами всех жильцов, выполняет взятые на себя обязательства и функционал. Состав правления за всё время не менялся.

Более подробно в отчете правления ТСЖ

Отчет правления ТСЖ «Новая Слобода» за 2023 год

Акт ревизионной комиссии. Проверка ФХД за 2023 год

Краткая выжимка из отчета:

1. Завершен переход на прямые договоры с АО «Омск РТС»;
2. По существующим задолженностям перед ТСЖ продолжаются судебные разбирательства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка;
3. Переведено максимально возможное количество собственников на получение квитанции по электронной почте. Процессы автоматизированы при помощи 1С;
4. В структуре платы на 2023 год тариф в размере 29,4 руб./кв.м. не менялся. Должность диспетчера убрана из штата. Организована АДС. Заключен договор с ООО «Технология и Сервис». Добавлены в структуру платы следующие необходимые статьи: «Техническое обслуживание шлагбаума», «Освидетельствование лифтов», «Работы по постановке земельного участка МКД на кадастровый учёт»
5. Продолжено привлечение спонсоров на решение хозяйственных вопросов;
6. Продолжено привлечение неравнодушных и активных собственников жилых и нежилых помещений для решения текущих задач;
7. Ведется постатейный ежемесячный контроль исполнения бюджета ТСЖ.

Правление и штат сотрудников добросовестно, руководствуясь интересами всех жильцов, выполняет взятые на себя обязательства и функционал. Состав правления за всё время не менялся.

Отчет ревизионной комиссии по ФХД ТСЖ «Новая Слобода» за 2022 год

Краткая выжимка из отчета:

1. Решена самая главная проблема нашего Товарищества: ОГРОМНЫЕ ДОЛГИ перед ресурсоснабжающими организациями ПОГАШЕНЫ за счет авансовых платежей собственников. Благодаря этому: остановлен стремительный рост пеней; остановлены все судебные дела против ТСЖ «Новая Слобода»; ликвидирована опасность блокировки основного расчетного счета ТСЖ.
2. Тариф на 2023 год не увеличивается и остается 29,4 руб. за 1 кв. м. При этом в структуре платы на 2023 год учтены административные, эксплуатационные и прочие затраты. Статья «Прочие» подробно расшифрована в структуре платы на 2023 год.
3. Задолженность собственников перед ТСЖ значительно снижена. Платежная дисциплина растет.
4. Выполнен капитальный ремонт части кровли крыши и тепловых узлов.
5. Выполнено множество ремонтных работ (подробно в отчете ревизионной комиссии).
6. Улучшено благоустройство и качество обслуживания придомовой территории.
7. Проводятся необходимые голосования и принимаются важные решения.

 Отчет ревизионной комиссии по ФХД ТСЖ «Новая Слобода» за 2021 год

В данном отчете собрана, проанализирована и отражена информация о деятельности ТСЖ в 2021 году. Также для справки приведены некоторые данные за 2019-2020 гг. В отчете отражены все расходы ТСЖ в 2021 году в точном соответствии с выпиской из банков. Проведена проверка на предмет соответствия расходов ТСЖ действующей смете. Выявлены и отражены причины стремительного роста долга перед ресурсоснабжающими организациями. Отражена динамика задолженности перед РСО, динамика задолженности собственников помещений перед ТСЖ. Также сделаны определенные выводы и даны рекомендации для дальнейшей деятельности ТСЖ.